اينجانب خانم متاهل و کارمندي هستم که در طول سالهاي 1384-1386 مبلغ 40 ميليون وام به اسم خودم گرفته ام و به شوهرم دادم و او هم با اين پول، خانه و ماشين و... خريد. از طرفي از سال 84 تاکنون،تمام حقوق ماهيانه خود را براي پرداخت اقساط اين وامها خرج نموده ام. امسال همسرم به همراه يک شريک زميني خريداري کرده است و در حال ساختن آن با پيشبيني 15 واحد آپارتمان مي باشد. من از او خواسته ام که بعد از اين مدت و با توجه به کمکهاي مالي اينجانب، 1 واحد از اين آپارتمانها را به صورت قرارداد پيش فروش به من منتقل نمايد ولي از شرايط اين تملک هيچ گونه اطلاعي ندارم. همسرم ميگويد حاضر است يک فرم قرارداد پرينت گرفته در خانه بنويسد و فقط من و او امضاء کنيم. مي خواهم بدانم چنين نوشته اي بدون حضور هيچ شاهد يا ثبت محضري يا بنگاه معاملات املاک، از جنبه قانوني برخوردار است يا خير؟ و من سال اينده که واحدها اماده تحويل مي شوند امکان اين را دارم که اگر ايشان پشيمان شدند،حق قانوني خود را مطالبه نمايم؟ لطفا مرا راهنمايي کنيد.

با سلام خدمت بازدید کننده محترم :

پاسخ مشاوره شما :با توجه به اینکه شوهر شما در ساخت واحد های آپارتمان با شخص دیگری شریک می باشد بنابر این در ما نحن فیه تصرف مادی در مال مشاع نیازمند اذن شریک یا شرکاست اما تصرف حقوقی اعم از بیع یا اجاره و صلح و ... نیازمند اذن شریک نیست .ماده ۵۸۳ قانون مدنی :هریک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکا دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به شخص ثالثی منتقل کند .

با این وجود اگر در قرار داد پیش فروش اذن در تصرف شریک و رضایت ضمنی ایشان نیز درج گردد مطلوب است.چنين نوشته اي بدون حضور هيچ شاهد يا ثبت محضري يا بنگاه معاملات املاک، از جنبه قانوني برخوردار است  اما در خصوص قرار داد پیش فروش آپارتمان اخیرا مجلس لایحه ای را در این زمینه به تصویب رسانده که نقل و انتقالات پیش فروش ساختمان باید در دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد و شرایط خاصی را برای آن در نظر گرفته است.در این خصوص اگر مالک در دفاتر اسناد رسمی حاضر نگردد شما می توانید با قرارداد عادی پیش فروش در دفتر خانه حاضر و سند دریافت نمایید البته برای این امر در لایحه موعدی در نظر گرفته شده که پس از سپری شدن آن می توانید این عمل را انجام دهید .

با تشکر :مسعود عرفانیان